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Troc Echange maison 160 m² Mirande (32) Gers dans un village

Tirhouec, propriété gasconne toute rénovée

Mise en ligne le 19 octobre 2017

160 500 €
estimation professionnelle

Description du bien


Tirhouec, propriété gasconne toute rénovée.
Gers-32 a échanger une propriété gasconne rénovée sur 5000m2 à miélan entre auch (32) et tarbes (65).
Contre un bien plus petit dans le 40 ou 64 à moins de 14 kms de l’océan.
Propriété orientée vers la nature, en bord de la rn21. Avec mur végétal.
A 10 mn au sud de mirande. 12mn à pied du village et d\'un lac.
. 160m2 habitables + 2 dépendances sur 4937 m2. Toit neuf. Chauffeau neuf de 300 litres, sous garanties décennales. Parking (à ciel ouvert - possibilité de rajouter un toit /avec tuiles stockées en suffisance). Cour neuve et chemin décaissés/petits cailloux. Sols rdc en tomettes et beaux planchers-ronce à l\'étage. Vaste cage d\'escalier de bois. Chauffage au bois au rdc et électrique à l\'étage.
Extérieur : 3 parcelles de terrain dont 1 verger.
Bâtisse datant de 1850 avec des murs en torchis de 30/40 cm d\'épaisseur. Une rare trés bonne isolation avec une classe énergie \"c\" et son toit neuf pour un bien du xixem siècle. Du cachet. Une ambiance et un agencement de pièces adapté à une famille, un regroupement de personnes (dont une activité possible de maraichage avec 2 ruisseaux sous- terrains repérés en géo-biologie et le cours d\'eau du bas de la propriété). Wifi et haut débit. Lac à 12 mn de marche avec réserve ornithologique et base de pêcheurs.
. 3 chambres de 16, 18 et 21 m2, 1 dortoir sous toit multi-fonction de 17m2, 1 cuisine de 23m2, salon de 26m2 avec évier, placard encastrés dans les murs et cheminée avec ancien four à pain intact, 2 salles de bain, 3 wc (dont 1 toilette sèche dans le jardin), 1 salon de 26m2. 1 pièce supplémentaire de 25m2 à aménager au-dessus d\'une dépendance, communiquant avec l\'étage habité. Ruisseau en contre-bas, village et lac proche. Cultivable. Un verger. Bon voisinage \'à distance\' avec une entrée commune.
. Impôts fonciers : 716€/an
. Pas de co-propriété
. Maraichage ou/et accueil possible (1 chambre a une entrée indépendante sur la terrasse et se trouve accolée à 1 wc et à 1 salle de bain).
. Au village : écoles et collège, banque ca, 2 boulangeries, 2 épiceries, la poste, pharmacie, bureau de tabac, bars, 2 restaurants et associations.
. Bilan en géobiologie :
Forage possible d\'1 puit avec débit horaire de 9m3/hre et d\'1 autre puit /3m3 /hre au-dessus du jardin.
. Tous diagnostiques obligatoires effectués. Chauffage au bois (2 poêles) et à l\'électricité. Electricité aux normes avec 2 compteurs neufs. Isolation performante et matériaux nobles (laine de bois sous toit neuf). Aucun produit chimique en terre depuis 9 ans.

diagnostique assainissement réalisé par le syndicat mixte des 3 vallées spanc/seissan (32)
diagnostique de performance énergétique :
Logement économe classe c - 107 / faible émission de ges inférieur à 5 a - 3.

Prix : 160 500€ (dont 10 500€ compris dans la vente : mobilier/outils de jardin et bricolage/stock de bois laissés : non imposables) – déclaration sur acte de propriété 150 000€ + 10 500€ de biens mobiliers

Photos


Caractéristiques principales


Type : maison
Surface habitable : 160 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Nombre d'étage : duplex / 2 étages
Nombre de chambre : 4 chambres
Nombre de salle de bain : 2 salles de bain
Type de cuisine : coin cuisine équipé
Type de chauffage : chauffage individuel électrique
Etat général : bon état
Classe énergétique : classe c / 91 - 150
Montant de la taxe foncière : 716 €
Montant annuel de la facture énergetique : 1000 €

Aménagements


entrée séparée, séjour, toilettes séparés, buanderie, atelier, cheminée, terrasse, veranda, placards, grenier, parking extérieur

Localisation


Pays : France
Ville : Miélan (32170)


Situation : dans un village
Orientation : sud
Vue : campagne
Nature à proximité : campagne
Commodité(s) à proximité : ecoles, commerces, espace vert, transports en commun

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Souhaits du propriétaire


Je suis prête à quitter le gers pour le 40 ou le 64. Mes enfants sont devenus grands, mon lieu est trop vaste. Il est très agréable à vivre, entre auch et tarbes, bien que proche de la rn21. Tout rénové et bien \"chargé\" énergétiquement car j\'y menais des groupes. J\'aimerais l\'échanger pour un bien plus humble avec 1 vaste pièce claire et peu de terrain à moins de 15 kms de l\'océan dans les landes ou les pyrénées atlantiques. Soulte possible de vous à moi !

Caractéristiques principales


Type : maison
Surface habitable min : 80 m²
Nombre de chambre : 2 chambres
Etat général : neuf ou refait à neuf ou bon état
Surface du terrain min : 500 m²

Localisation


Département(s) : (40) Landes, (64) Pyrénées Atlantiques
Situation : dans un village ou sur une parcelle isolée
A proximité : mer ou plage ou campagne

Soulte


Le propriétaire souhaite idéalement percevoir une soulte